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Vision stratégique
Une vision complète, de l'analyse des opportunités à l'exécution précise de chaque transaction.
Coulombe
Immeubles à revenus, de l'analyse à l'exécution : nous transformons votre patrimoine en moteur de croissance.
5,0 sur Google — voir les avis
Comprendre les besoins réels, anticiper les risques, bâtir des solutions concrètes. Un seul interlocuteur, de l'analyse à l'exécution — et des résultats qui se mesurent.
Une vision complète, de l'analyse des opportunités à l'exécution précise de chaque transaction.
Des partenaires triés sur le volet en financement, fiscalité, construction et gestion d'actifs.
Rigueur et transparence à chaque étape, au service de résultats concrets et durables.
Compréhension complète du marché, des besoins et du potentiel de rendement. Évaluation de la rentabilité, des risques et des scénarios de croissance.
Recherche, analyse et négociation d'immeubles à revenus à fort potentiel. Acquisition au juste prix et au bon moment.
Structurer et faire croître le portefeuille : flux de trésorerie, plus-value, capitalisation long terme, dans le respect des meilleures pratiques fiscales.
Accès aux solutions de financement optimales — conventionnel, privé, structuré — et création de partenariats stratégiques entre investisseurs.
Stabilisation et optimisation des immeubles, de la sélection des locataires à l'amélioration des revenus.
Relations durables fondées sur la transparence, la constance et la performance mesurable.
Entrez les paramètres d'un immeuble que vous visez — ou que vous détenez déjà. Tout se recalcule instantanément.
Avec 170 000 $ de capital investi, cet immeuble vous verse 8 341 $ par année et rembourse 14 125 $ de dette dès la première année. Rendement total : 13,2 %.
Illustration à taux fixe, composition semi-annuelle canadienne. Dépenses d'exploitation estimées à 38 % des revenus bruts. Ne remplace pas une analyse complète. Ces calculs reflètent un financement personnel. Le financement commercial est plus complexe et détaillé — pour un avis, communiquez directement avec nous.
Nous reprenons vos paramètres, ajoutons les hypothèses complètes et nos commentaires, puis nous vous envoyons le tout par courriel — sans frais ni engagement.
Bougez les curseurs : une fourchette indicative s'affiche immédiatement. Pour un prix juste, nous préparons l'évaluation complète — sans frais.
Comparables de vente, revenus réels, potentiel d'optimisation : nous chiffrons ce que votre immeuble vaut vraiment.
Fourchette indicative, fondée sur des multiplicateurs de revenus bruts observés par région. Ne remplace pas une évaluation complète de la valeur marchande. Ces calculs reflètent un financement personnel. Le financement commercial est plus complexe et détaillé — pour un avis, communiquez directement avec nous.
Le même dollar de mise de fonds peut servir une fois — ou trois. Toute la méthode consiste à raccourcir le délai entre l'acquisition et le moment où le capital redevient disponible.
Modélisation complète avant toute offre : revenus normalisés, dépenses réelles, potentiel de repositionnement, scénarios de financement et de sortie. La décision se prend sur les chiffres.
Négociation du prix, des conditions et de la structure. L'acquisition est déjà bâtie pour l'étape du refinancement dès la promesse d'achat.
Redressement des revenus, contrôle des dépenses, travaux ciblés à fort rendement et stabilisation du parc locatif. C'est ici que la valeur se crée.
La valeur créée est convertie en liquidités par refinancement — sans vente, sans disposition, sans impôt immédiat.
Le capital extrait finance l'acquisition suivante. Le portefeuille croît sans nouvelle injection d'épargne personnelle.
L'effet composé. Un portefeuille piloté selon ce cycle ne croît pas de façon linéaire : chaque tour augmente à la fois la base d'actifs, le flux de trésorerie et la capacité d'emprunt. C'est la différence entre posséder trois immeubles en quinze ans et en posséder douze.
Écart entre les loyers en place et le loyer de marché, unité par unité. C'est là que se trouve la valeur latente.
Multiplicateurs du revenu brut et net, comparés aux repères réels du secteur. Un immeuble à revenus se juge sur ses revenus.
Taxes, assurances, énergie, entretien, gestion et provision pour vacance — normalisées, jamais recopiées de la fiche.
Excédent mensuel par porte après service de la dette, et RPV à l'acquisition comme après refinancement.
Rendement sur mise de fonds, taux de rendement interne et capital récupérable au refinancement.
Renouvellement de taux, seuil de vacance critique, scénario défavorable. Un investissement doit survivre au pire, pas seulement briller dans le meilleur.
Livrable. Un rapport d'analyse standardisé, chiffré et comparable d'un immeuble à l'autre — remis avant toute décision, incluant les scénarios de financement conventionnel et assuré.
Une hausse de revenu net ne se calcule pas à l'année : multipliée par le marché, elle devient de la valeur au bilan, disponible au refinancement.
La faisabilité s'évalue logement par logement, dans le respect du cadre réglementaire. Ces calculs reflètent un financement personnel. Le financement commercial est plus complexe et détaillé — pour un avis, communiquez directement avec nous.
Entente volontaire de libération contre compensation. Un coût unique contre un revenu permanent — la décision se prend au calcul.
Ajustement de loyer accepté par le locataire, avec maintien de l'occupation. Moins coûteux qu'un roulement, et immédiat.
Travaux capitalisables planifiés pour leur effet sur le loyer autorisé et la valeur, documentation à l'appui.
Ententes avec les offices d'habitation : loyer garanti par un tiers payeur, vacance quasi nulle.
Sous-comptage et conversion des systèmes : une réduction de dépenses vaut autant qu'une hausse de revenu.
Contestation du rôle d'évaluation et programmes d'efficacité énergétique — deux sources de rendement rarement exploitées.
Notre cadre. Toutes ces stratégies sont menées dans le respect intégral du cadre légal québécois et des droits des locataires. Une entente négociée de bonne foi protège la valeur de l'actif ; un raccourci la détruit.
Autour de chaque client, un réseau de spécialistes sélectionnés et coordonnés. Vous n'avez pas à magasiner chaque expertise : elle est en place, et elle travaille ensemble.
Firmes licenciées et assurées, habituées à l'immeuble à revenus : travaux chiffrés au rendement, échéanciers tenus, coûts documentés pour le refinancement.
Courtiers hypothécaires résidentiels et commerciaux. Accès aux prêteurs institutionnels, assurés, alternatifs et privés — et à la mise en concurrence des offres.
Protection et transmission du capital immobilier : structure de détention, couverture du levier, optimisation fiscale et planification successorale.
Notaires spécialisés en immeubles à revenus, fiscalistes et conseillers en droit du logement. La structure se décide avant la signature, pas après.
Équipe dédiée aux ententes avec les locataires : indemnités de départ, ententes d'augmentation, rénovations, programmes de supplément au loyer.
Service accessible dès deux logements : perception, entretien, relation locataire et reddition de comptes.
Cercle élargi, mobilisé au besoin. Inspection en bâtiment et ingénierie · Évaluation agréée · Assurance de dommages · Efficacité énergétique et subventions · Comptabilité et tenue de livres · Arpentage et certificat de localisation.
Partout dans la province de Québec — des grands centres urbains aux régions développées. Notre accompagnement s'adapte à la réalité de chaque marché local.
Aux propriétaires comme aux investisseurs, qu'il s'agisse d'une première acquisition d'immeuble à revenus ou de la croissance d'un portefeuille existant.
Principalement l'immobilier d'investissement et les immeubles à revenus à fort potentiel, avec un accent sur la rentabilité, la plus-value et la capitalisation à long terme.
De l'analyse stratégique à l'exécution : compréhension du marché et de vos objectifs, évaluation de la rentabilité et des risques, recherche et négociation, financement, puis optimisation et gestion du patrimoine.
Directement via le bouton « Prendre rendez-vous » sur cette page : vous choisissez le moment qui vous convient et la rencontre se confirme automatiquement.
Non. Il donne un ordre de grandeur fiable à partir de six paramètres, en composition semi-annuelle canadienne. Une analyse complète intègre les dépenses réelles de l'immeuble, l'état du parc locatif, le potentiel de repositionnement et les scénarios de financement. C'est cette analyse que nous produisons, sans frais.
Oui. L'analyse d'un immeuble que vous détenez, d'une opportunité qui vous intéresse ou d'un portefeuille complet ne vous coûte rien et n'implique aucun engagement.
Les occasions sérieuses partent vite. Laissez votre courriel : quand nous repérons un immeuble qui mérite votre attention, vous êtes prévenu en premier.